Welche Dokumente und Unterlagen sind für die Erstellung eines Gutachtens notwendig?
Je nach Anforderung des Gutachtens und nach Art der Immobilie sind diverse Unterlagen für eine nachvollziehbare, prüffähige und fachkundige Verkehrswert- oder Mietwertermittlung von Bedeutung.
Hier finden Sie eine Zusammenfassung aller Dokumente, die die Nachvollziehbarkeit eines Gutachtens stützen. Sei es für die Wertermittlung von einem Ein- oder Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus als Zinshaus u. a.
Geht es um eine Eigentumswohnung, eine Gewerbeimmobilie oder um ein Mietwertgutachten?
Notwendige Unterlagen zur Gutachtenerstellung für:
Eingetragen im Sachverständigen-Verzeichnis der IHK und Architektenkammer
- sachkundig
- unabhängig
- weisungsfrei
- persönlich
Wichtigste Grundlage
- Aktueller Grundbuchauszug, zu erhalten beim zuständigen Grundbuchamt
Weitere wesentliche Informationen
- Auszug aus dem amtlichen Liegenschaftskataster, hier:
- Auszug aus der amtlichen Liegenschaftskarte
- Eigentumsnachweis mit Angabe der Flurstückgröße
- Informationen über öffentlich-rechtliche Einschränkungen
- Auskunft aus dem Baulastenkataster, erhältlich bei der zuständigen Kreisverwaltung (bspw. zu Wegerecht, Leitungsrecht, Abstandsflächenbaulast)
- Auskunft über den Erschließungs- und Abgabenzustand, erhältlich bei der zuständigen Ortsgemeinde
- Auskunft über Denkmalschutz, Denkmalzone, erhältlich bei der zuständigen Ortsgemeinde (Unteren Denkmalschutzbehörde)
- Auskunft zu Bodenkontaminierungen aus dem Altlastenkataster, in Rheinland-Pfalz erhältlich bei der SGD (Struktur- und Genehmigungsdirektion)
Sofern nicht in eigenen Unterlagen auffindbar, erhalten Sie als Eigentümer nachstehende Unterlage beim zuständigen Bauarchiv der Ortsgemeinde, alternativ bei der Kreisverwaltung
- Baugenehmigung zu Neu-, An-, Umbau (nur bei bebauten Grundstücken)
- Bemaßte Grundrisse, Schnitte, Ansichten
- Wohnflächen- bzw. Nutzflächenberechnung
- Baubeschreibung (sofern vorhanden)
Weiter Auskünfte Ihrerseits
- Energieausweis, sofern vorhanden
- Baualter und zeitliche Auflistung von Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen größerer Art
- Zeitliche Auflistung von Umbau- und Anbaumaßnahmen
- Besonderheiten des Grundstücks (z.B. Erbbaurechtsvertrag, Hochwassergefährdung u. a.)
Im Falle der Vermietung
- Mietaufstellung der Nettokaltmieten
- Mietvertrag und letztes, erfolgreich umgesetztes Mieterhöhungsgesuch
Wichtigste Grundlage
- Aktueller Grundbuchauszug, zu erhalten beim zuständigen Grundbuchamt
Sofern nicht in eigenen Unterlagen auffindbar, erhalten Sie nachstehende Unterlagen aus der Grundakte beim zuständigen Grundbuchamt
- Teilungserklärung inkl. sämtlicher Nachträge (vgl. Grundbuch, Bestandsverzeichnis, Bewilligung vom xx.xx.xxxx)
- Auszug aus dem Aufteilungsplan
- Grundriss Wohnung,
- Lage Keller- oder Dachraum,
- Lage KFZ-Stellplatz
Sofern nicht in eigenen Unterlagen auffindbar, erhalten Sie nachstehende Unterlagen bei der zuständigen Hausverwaltung
- Energieausweis
- Wirtschaftsplan der WEG-Verwaltung
- Betriebskostenabrechnung
- Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten drei Jahre,
- Beschlüsse zu Investitionen,
- Reparatur- und Instandsetzungsmaßnahmen
Im Falle der Vermietung
- Mietvertrag und letztes, erfolgreich umgesetztes Mieterhöhungsgesuch
Wichtigste Grundlage
- Aktueller Grundbuchauszug, zu erhalten beim zuständigen Grundbuchamt
Weitere wesentliche Informationen
- Auszug aus dem amtlichen Liegenschaftskataster, hier:
- Auszug aus der amtlichen Liegenschaftskarte
- Eigentumsnachweis mit Angabe der Flurstückgröße
Sofern nicht in eigenen Unterlagen auffindbar, erhalten Sie nachstehende Unterlagen beim zuständigen Bauarchiv der Ortsgemeinde, alternativ bei der Kreisverwaltung
- Baugenehmigung (nur bei bebauten Grundstücken)
- Auflagen der Gemeinde
- Grundrisse, Schnitte, Ansichten
- Nutzflächenberechnung
- Baubeschreibung
- Stellplatznachweis
- Betriebsstättenerlaubnis
Weiter Auskünfte Ihrerseits
- Baualter und zeitliche Auflistung von Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen
- Zeitliche Auflistung von Umbau- und Anbaumaßnahmen inkl. Genehmigungsnachweisen
- Besonderheiten des Grundstücks (bspw. branchenspezifischer Art)
- Bei Umsatzmieten/Pachtmieten: EBIT-Aufstellung der letzten 3 Jahre
- Information zu Instandhaltungsinvestitionen der letzten 3 Jahre
- Energieausweis, sofern vorhanden
Bei Anmietung oder Vermietung
- Miet- oder Pachtvertrag, Auslösung von Verlängerungsoptionen
Wichtigste Grundlage
- Grundriss bspw. aus einem Bauantrag oder einem ehemaligen Ankaufexposé
- Wohn- und Nutzflächenangabe bspw. aus einem Bauantrag
- Energieausweis (sofern vorhanden)
- Verbindliche Angabe zum Baujahr
- Aufstellung größerer Modernisierungen seit Bauerstellung, ggf. mit Rechnungsnachweisen
- Nachweis besonderer Vereinbarungen, sofern getroffen